Servicio que incluye las actuaciones de reformas integrales de edificios, de carácter monumental, que se encuentren catalogados con algún nivel de protección y necesiten intervenciones de mantenimiento de sus características constructivas originales.

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¿QUÉ SERVICIO ME OFRECE inAflat PARA REALIZAR LA OBRA?

Nuestro servicio profesional incluye las siguientes tareas:

  • Información y visitas al Ayuntamiento.
  • Obtención y/o levantamiento de planos del estado original y actual del edificio.
  • Redacción del proyecto técnico (planos, memoria técnica y mediciones).
  • Estudio Básico de Seguridad y Salud en el Trabajo.
  • Tramitación de los permisos necesarios frente a la administración.
  • Estudio comparativo de los presupuestos de ejecución de las obras presentados por, al menos, tres empresas constructoras especializadas.
  • Información periódica de la evolución de las obras a la Junta de Obra de la Comunidad de Propietarios.
  • Dirección de las Obras.
  • Coordinación de Seguridad y Salud en la Obra.
  • Certificado Final de las Obras.

¿QUÉ PERMISO DE OBRAS NECESITO?

Las obras de restauración de edificios de carácter monumental, o que se encuentren catalogados con algún nivel de protección precisan del correspondiente permiso municipal y del asume de la obra por parte de un técnico competente.
En el caso del Ayuntamiento de Barcelona, los diferentes permisos para realizar obras de restauración de edificios catalogados, pueden ser de los siguientes tipos:

  • Comunicado diferido (comunicat diferit) de obras menores.

¿CUÁNTO ME COSTARÁ LA OBRA?

El coste total de una obra de restauración de un edificio catalogado debe tener en cuenta los siguientes aspectos:

  • Honorarios del técnico por la redacción del proyecto técnico, la dirección y coordinación de las obras y el resto de tareas que incluye el servicio (consultar el primer apartado)
  • Tasas municipales, en función del tipo de permiso de obras. En el caso de obras de rehabilitación de fachadas estas tasas ascienden a 400 euros.
  • Impuestos municipales, en función del tipo de permiso de obras. En el caso de obras de restauración de edificios estas tasas ascienden al 3,25% del presupuesto de ejecución de las mismas.
  • Presupuesto de ejecución de las obras a realizar. Para obtener la máxima transparencia en el proceso, se recomienda solicitar tres presupuestos a empresas constructoras especializadas para que el técnico realice una comparativa de los mismos y recomiende la mejor opción valorando aspectos técnicos, económicos y de solvencia profesional.
  • Seguro de Responsabilidad Civil de la Comunidad de Propietarios.